2024 metų balandį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 561 pirkimo-pardavimo sandoris, t.y. 14,1 proc. mažiau nei kovą ir 14,2 proc. mažiau nei balandį prieš metus. Kaune sudaryta 292 sandoriai, t.y. 9,2 proc. mažiau nei kovą ir 13,7 proc. mažiau nei balandį prieš metus. Klaipėdoje sudaryti 187 sandoriai, t.y. 3,1 proc. mažiau nei kovą ir 17,6 proc. mažiau nei balandį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per balandžio mėn. Vilniuje padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 0,6 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1956 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų kritimas siekė 2,9 proc. (39 eurų/ kv. m) iki 1280 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas stabilus kainų lygis (0 eurų/ kv. m) iki 1254 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį šioje zonoje padidėjo 0,3 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 3020 eurų/ kv. m. Per metus kainos padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m)

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1875 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 1,8 proc. (34 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1681 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina padidėjo 0,8 proc. (13 eurų/ kv. m) iki 1555 eurų/ kv. m. Per metus butai atpigo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m).

Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1608 eurų/ kv. m. Per metus kaina nepakito (0 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 2026 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1976 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 1,0 proc. (21 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1231 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 3,1 proc. (39 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina sumažėjo 0,6 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1219 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 4,4 proc. (57 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1740 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 1,9 proc. (33 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,6 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1310 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį sumažėjo 0,9 proc. (10 eurų/ kv. m) iki 1061 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 0,6 proc. (6 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1845 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, jau tampa įprasta matyti buksuojančią būsto rinką, kada sandorių kiekiai gerokai mažesni, nei esame įpratę ar pageidautume matyti, bei kainų tendencijos nelabai džiugina. Darosi akivaizdu, kad situacija vargu ar pati savaime pradės iš esmės gerėti, todėl būsto rinkai išjudinti reikalingas konkretesnis impulsas. Palūkanų normų mažinimas tokiu impulsu galėtų būti, tad belieka tikėtis, kad dauguma ekonomistų daro teisingus spėjimus, laukdami prasidėsiančio palūkanų mažinimo ciklo jau šių metų birželį.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

1Partner index

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.