2023 metų gruodį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 588 sandoriai, t.y. 7,3 proc. daugiau nei lapkritį, bet 4,5 proc. mažiau nei praėjusių metų vidurkis. Per metus sudaryta 5,9 proc. mažiau sandorių nei 2022. Kaune – 215 sandorių, t.y. 6,1 proc. mažiau nei lapkritį ir 19,0 proc. mažiau nei praėjusių metų vidurkis. Per metus sudaryta 12,7 proc. mažiau sandorių nei 2022. Klaipėdoje – 161 sandoris, t.y. 5,9 proc. daugiau nei lapkritį, bet 15,3 proc. mažiau nei praėjusių metų vidurkis. Per metus sudaryta 11,5 proc. mažiau sandorių nei 2022.

„1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per gruodį Vilniuje sumažėjo 0,7 proc. (15 eurų/ kv. m), Kaune – padidėjo 0,3 proc. (3 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 0,8 proc. (16 eurų/ kv. m) iki 1942 eurų/ kv. m. Kaune per metus butų kainos sumažėjo 1,9 proc. (25 eurų/ kv. m) iki 1283 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 0,7 proc. metinis kainų padidėjimas (9 eurų/ kv. m) iki 1259 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per metus padidėjo 0,5 proc. (14 eurų/ kv. m) iki 3011 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje sumažėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių senos statybos butų kainos per metus sumažėjo 1,7 proc. (33 eurų/ kv. m) ir siekė 1875 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,6 proc. (30 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė nuo metų pradžios senos statybos butų kainos per metus sumažėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1671 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,7 proc. (11 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per metus butų kainos sumažėjo 2,0 proc. (32 eurų/ kv. m) iki 1528 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,1 proc. (17 eurų/ kv. m).

Pilaitėje per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,9 proc. (14 eurų/ kv. m) ir siekė 1593 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus butų kainos per metus padidėjo 0,8 proc. (16 eurų/ kv. m) iki 2025 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per metus padidėjo 1,9 proc. (36 eurų/ kv. m) iki 1971 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 2,3 proc. (29 eurų/ kv. m) iki 1231 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, vidutinė senos statybos butų kaina per metus sumažėjo 2,4 proc. (30 eurų/ kv. m) iki 1231 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje vidutinė butų kaina per metus padidėjo 1,1 proc. (18 eurų/ kv. m) iki 1718 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro vidutinė butų kaina per metus padidėjo 1,9 proc. (25 eurų/ kv. m) iki 1330 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė butų kaina per metus sumažėjo 0,6 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1068 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, butų kainos antrinėje rinkoje per metus sumažėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1836 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m).

 

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, 2023 metais antrinės butų rinkos aktyvumas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje mažėjo maždaug dešimtadaliu, todėl natūralu, kad sulaukėme kainų korekcijos, kuri vis dėlto gana nežymi. Įvertinus visą kontekstą – t.y. 2023 metais pasiektas EURIBOR aukštumas, besitęsiantį karą Ukrainoje, Izraelio-Hamas konfliktą ir kitus geopolitinius neramumus, metai būsto rinkai galėjo būti kur kas prastesni. Matyt, teigiamos demografinės tendencijos bei atlyginimų augimas atsvėrė neigiamus faktorius ir tai leidžia tikėtis, kad 2024-ieji būsto rinkai gali būti geresni. Didelė tikimybė, kad trauksis neigiami faktoriai – turėtų mažėti palūkanos, o demografinės ir atlyginimų tendencijos, greičiausiai, išliks teigiamos.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

1Partner index

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.