Žemės sklypų pardavimas

Padedant patyrusiems brokeriams, žemės pardavimas vyksta lengviau, greičiau ir paprasčiau

Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai nėra retas reiškinys kasdienėje „1Partner.lt“ komandos veikloje. Norėdamas parduoti jam priklausantį žemės sklypą, žmogus privalo pasirūpinti tvarkinga dokumentacija ir atlikti tam tikrus žingsnius iki kol sklypo pardavimą galės įforminti notarų biure. Tačiau ne visi žmonės tam turi laiko ir ne visi žino ką daryti, kad žemės pardavimas įvyktų sklandžiai. Tokiais atvejais geriausia kreiptis į tarpininkus, kurie puikiai išmano visus esminius žemės pirkimo ir pardavimo sandorių reikalavimus.

Kaip vyksta žemės pardavimas – bendrieji reikalavimai

Vykdant žemės pirkimą-pardavimą, abi sandorio šalys privalo sudaryti notarinės formos pirkimo-pardavimo sutartį. Ši taisyklė galioja visiems sandoriams, išskyrus bankroto proceso metu sudaromas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis. Nesilaikant įstatymų tvarka nustatytų reikalavimų, sutartis tampa negaliojančia.

Kai parduodami žemės sklypai, kuriuose yra pastatų, statinių, įrenginių, sodinių ar kitokių objektų, sutartyje būtina aptarti nuosavybės teisės į juos klausimą. To nepadarius, nuosavybės teisė į parduotame žemės sklype esančius pastatus, statinius, įrenginius, sodinius ir kitus objektus, atitenka šio sklypo pirkėjui.

Parduodantiems butą ar kitas daugiabutyje esančias patalpas, reikėtų nepamiršti kartu su parduodamu objektu perleisti ir nuosavybės teisės į žemės sklypo dalį, kuri reikalinga šio buto ir kitų daugiabutyje esančių patalpų eksploatacijai.

Žemės savininkams svarbu žinoti ir tai, jog sunkiai parduodami žemės ūkio paskirties sklypai, kuriems nepakeista paskirtis į tinkamą statybai, neatlikti kadastriniai matavimai ir nėra aiški situacija dėl inžinerinių tinklų.

Į ką reikėtų atsižvelgti žemę perkant?

Pirmasis aspektas – esama dokumentacija. Tai reiškia, jog reikia išanalizuoti bendrojo plano sprendinius. Jei yra detalusis planas, išanalizuoti jo sprendinius, ir taip išsiaiškinti, ką konkrečiai sklype galima statyti. Taip pat reikia atkreipti dėmesį į specialiąsias sąlygas, servitutus, kurie gali suvaržyti sklypo užstatymo galimybes.

Antrasis, ne mažiau svarbus aspektas – paties sklypo parametrai: jo reljefas ir konfigūracija. Būtinai reikia įvertinti tai, ar dokumentuose numatyti sprendiniai gali būti įgyvendinti praktiškai.

Na ir trečiasis aspektas – inžinerinė infrastruktūra: elektra, vanduo, nuotekos, dujos ir kt. Būtina išsiaiškinti, kokie inžineriniai tinklai yra parduodamame sklype. Jei tokių nėra, tada reikėtų pasidomėti, kokios prisijungimo galimybės ir kiek jos kainuoja.

Jei Jums kyla klausimų, domina išsamesnė informacija, kaip vykdomas žemės pardavimas ar kokios paskirties sklypai dažniausiai ir pelningiausiai parduodami, susisiekite su mumis kontaktuose nurodytais telefono numeriais ar elektroniniu paštu. „1Partner.lt“ kvalifikuotų NT brokerių komanda pasirengusi Jums padėti ir atsakyti į visus rūpimus klausimus.