Esant poreikiui pirkti arba parduoti nekilnojamąjį / kilnojamąjį turtą ar verslą, visuomet yra rizika objektą parduoti per pigiai ar nusipirkti jį per brangiai, todėl labai svarbu nustatyti tikslią parduodamo / perkamo turto vertę. UAB „1Partner Lt“ kokybiškas ir tikslus turto vertinimas per trumpiausią laiką. Licencijuotas turto vertinimo paslaugas teikia sertifikuoti 1Partner Lt specialistai. Įmonė ne tik tiksliai nustatys objekto vertę, bet ir suteiks išsamią, kompetentingą konsultaciją visais nekilnojamojo / kilnojamojo turto / verslo vertinimo klausimais.

Kas yra turto vertinimas?

Vertinti turtą – tai viena svarbiausių sudedamųjų turto pirkimo / pardavimo / draudimo / dovanojimo / likvidavimo / įkeitimo proceso dalių, kurios esmė – suteikti objektyvias, nepriklausomas ir tikslias išvadas apie vertinamą objektą. Vertinimas atskleidžia vertinamo objekto būklę bei labiausiai tikėtiną rinkos vertę, arba kainą.

Turto vertintojai teikia ataskaitas, lemiančias svarbius su turtu susijusius sprendimus: kredito suteikimą, investicijas, apmokestinimą, draudimą. Tam, kad šie sprendimai būtų teisingi ir tikslūs, labai svarbus turto vertintojų profesionalumas bei tinkama kvalifikacija. Patartina turto vertintojus rinktis atsakingai, domėtis jų kvalifikacija ir patirtimi.

Kada reikia nustatyti turto vertę?

Nekilnojamojo turto vertinimas, t. y. namų, butų, žemės sklypų, (ne)baigtų statybinių objektų, miškų, inžinerinių tinklų, administracinių ar komercinių patalpų ir kt. objektų vertinimas:

  • kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas,
  • draudžiant / deklaruojant turtą,
  • imant banko paskolą nekilnojamajam turtui (dažniausiai būstui ar žemės sklypui) įgyti,
  • sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės,
  • nustatant turtui padarytą žalą,
  • sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais,
  • nustatant investicinę objekto vertę.

 

Kilnojamojo turto vertinimas, t. y. lengvųjų / krovininių / komercinės paskirties transporto priemonių, gamybinio inventoriaus, įrengimų, statybinės technikos, žemės ūkio / sodų / miškų produkcijos, įvairios namų apyvokos, technikos daiktų, baldų ir t. t. vertinimas:

  • keičiantis turto savininkams,
  • kai turtas parduodamas / perkamas / nuomojamas / dovanojamas / įkeičiamas,
  • deklaruojant / apmokestinant turtą,
  • sprendžiant ginčus dėl turto vertės,
  • draudžiant / nustatant nuostolius,
  • Nustatant nuomos mokestį.

 

Verslo vertinimas, t. y. prekės ženklo, vertybinių popierių, akcijų ir akcijų paketų, intelektinės nuosavybės, įmonių ir atskirų verslo sisteminių dalių vertinimas:

  • keičiantis turto savininkams,
  • perkant / parduodant / įkeičiant įmonę,
  • likviduojant / restruktūrizuojant / reorganizuojant įmonę,
  • vertinant vertybinius popierius,
  • nustatant prekinių ženklų vertes,
  • perkainojant ilgalaikį materialųjį turtą,
  • sprendžiant ginčus dėl turto vertės.

 

Turto vertinimas: kaina, etapai ir trukmė

 

  1. Susitikimas su užsakovu, poreikių išklausymas
  2. Vertinamo objekto dokumentų rinkimas, tikrinimas ir analizė
  3. Sutarties sudarymas
  4. Vertinamo turto apžiūra
  5. Turto vertės skaičiavimas
  6. Turto vertinimo ataskaitos pristatymas užsakovui

 

Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, iškart renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai (pavyzdžiui, vertinant nekilnojamąjį turtą, reikalingi Registrų centro išrašai, kadastrinių matavimų bylos, žemės sklypų planai ir kt.). Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis. Apžiūrėjęs vertinamą objektą ir įvertinęs visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.

 

Kvalifikuoti turto vertintojai išskiria tris svarbius faktorius, lemiančius turto vertinimo trukmę: tai vertinamo turto objektas, vertinimo tikslai ir sudėtingumas. Įprastai turto vertinimas vykdomas iki trijų darbo dienų. Kaina priklauso nuo individualaus projekto, todėl derinama kiekvienu atveju atskirai.

Kas daro didžiausią įtaką nekilnojamojo turto vertei?

 

  • Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę. Turto vieta nėra tik objekto rajonas, bet ir visa jį supanti aplinka. Gražus kraštovaizdis, miškas, parkas, ežeras ar tvarkingi, šiuolaikiški namai, taip pat patogus privažiavimas, puikiai išplėtotos komunikacijos ir infrastruktūra kelia nekilnojamojo turto vertę. Gamyklos, judrios, triukšmingos gatvės, netvarkinga ar neestetiška aplinka, prasta infrastruktūra, neišvystytos komunikacijos – priešingai – nekilnojamojo turto vertę mažina.

 

  • Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant. Labai svarbu, kad vertinamas objektas nereikalautų papildomų investicijų, būtų įrengtas kokybiškomis medžiagomis. Jei objekto konstrukciniai sprendimai ir išplanavimo ypatumai vertingi ir kokybiški, tuomet turto vertė auga. Kitu atveju, kai statyboms ir apdailai naudojamos nekokybiškos, pigios medžiagos, o konstrukcijos prastos, turto vertė krenta. Vertinama ir aplinkos infrastruktūra: keliai, dangos, želdiniai.
  • Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.

 

Kodėl verta rinktis mūsų turto vertintojus?

 

  • Mūsų įmonėje dirba kvalifikuota ir patyrusi nekilnojamojo, kilnojamojo turto ir verslo vertinimo specialistų komanda.
  • Jaučiame didelę atsakomybę vykdydami įsipareigojimus savo klientams.
  • Mūsų kolegos ir komandos dalis – patyrę turto vertintojai Latvijoje ir Estijoje, tad paslaugas teikiame ne tik Lietuvoje, bet visame Pabaltijo regione.
  • UAB „1Partner Lt“ komandoje dirba x (skaičius) profesionalių turto vertintojų, todėl galime užtikrinti maksimalų dėmesį individualiam klientui ir projektui.
  • Turtą vertiname vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto vertintojo profesinės etikos kodeksu, ir visais kitais teisės aktais, užtikrinančiais aukščiausius turto vertinimo standartus ir teikiamų paslaugų kokybę.
  • Objektų vertinimai rengiami ne tik naudojantis didelėmis, ilgą laiką kauptomis duomenų bazėmis, bet ir aktyviai dalyvaujant sandorių rinkoje.
  • Turto vertintojai vadovaujasi profesionaliu strateginiu požiūriu, į visumą jungdami įvairius vertinimo aspektus.
  • Darbuotojai nuolat kelia kvalifikaciją, taip užtikrindami aukštą teikiamų paslaugų kokybę.
  • Bendradarbiaujame su visomis kredito įstaigomis.
  • Turto vertinimo kaina nustatoma kiekvienu atveju individualiai, įvertinant visas aplinkybes: projekto skubą, sudėtingumą, objekto būklę ir t. t. Užsakymas vykdomas tik abiem pusėms aiškiai sutarus kainą.

 

Užsakyti mūsų įmonės turto vertinimo paslaugą paprasta: susisiekite su mumis kontaktuose nurodytais telefono numeriais ar elektroniniu paštu. Taip pat galite užpildyti mūsų internetinės svetainės užklausos formą. Mes suteikiame kokybiškas turto vertinimo paslaugas ir vertingas konsultacijas nedelsiant.