2024 metų vasarį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 524 pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 14,4 proc. daugiau nei sausį, bet 5,4 proc. mažiau nei vasarį prieš metus. Kaune sudaryta 212 sandorių, t.y. 1,9 proc. daugiau nei sausį, bet 10,9 proc. mažiau nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje sudaryti 172 sandoriai, t.y. 34,4 proc. daugiau nei sausį ir 0,6 proc. daugiau nei vasarį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per vasario mėn. Vilniuje padidėjo 0,5 proc. (10 eurų/ kv. m), Kaune – padidėjo 1,6 proc. (20 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1951 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų kritimas siekė 1,5 proc. (20 eurų/ kv. m) iki 1287 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 0,2 proc. metinis kainų sumažėjimas (2 eurų/ kv. m) iki 1252 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį šioje zonoje sumažėjo 0,4 proc. (13 eurų/ kv. m) iki 3006 eurų/ kv. m. Per metus kainos sumažėjo 0,4 proc. (13 eurų/ kv. m)

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina sumažėjo 0,6 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1871 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 1,8 proc. (34 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina padidėjo 1,2 proc. (19 eurų/ kv. m) iki 1684 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos nepasikeitė (0 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina padidėjo 2,0 proc. (30 eurų/ kv. m) iki 1550 eurų/ kv. m. Per metus butai pabrango 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m).

Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,7 proc. (12 eurų/ kv. m) iki 1601 eurų/ kv. m. Per metus kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (17 eurų/ kv. m) iki 2037 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,8 proc. (36 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1974 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,0 proc. (39 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 2,0 proc. (24 eurų/ kv. m) iki 1237 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 2,1 proc. (27 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1231 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 1,4 proc. (18 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1730 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 1,4 proc. (24 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,4 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1309 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį padidėjo 0,7 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1060 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 0,8 proc. (8 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1845 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, geresni vasario mėnesio pirkimo-pardavimo sandorių rezultatai labai nenustebino, nes dažniausiai visada metai prasideda vangiai, o artėjant pavasariui matome vis daugiau aktyvumo. Visgi, kiek nustebino gana ryškus teigiamas kainų pokytis, kurio dabartiniame nuolat neigiamų žinučių pripildytame kontekste tikėtis sudėtinga. Tai rodo, kad būsto paklausa išlieka pakankamai stipri ir galima tikėtis, kad turėsime stabilius neprastesnius metus nei 2023.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

1Partner index

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.