Kada reikalingas komercinio turto vertinimas?

Komercinis nekilnojamasis turtas skirstomas į šias pagrindines kategorijas:

  • biuro
  • administracinės;
  • sandėliavimo ir logistikos;
  • prekybinės;
  • pastatų kompleksai;
  • gamybinės;
  • kitos paskirties.

Perkant arba parduodant komercines patalpas, rizikuojama objektą parduoti per pigiai ar nusipirkti per brangiai, todėl labai svarbu nustatyti tikslią parduodamo/perkamo turto vertę.

Atlikę komercinių patalpų ar pastatų vertinimą, turto vertintojai pateikia ataskaitas, kurios nulemia svarbius, su turtu susijusius sprendimus: kredito suteikimą, investicijas, apmokestinimą bei draudimą. Tam, kad šie sprendimai būtų teisingi ir tikslūs, labai svarbus turto vertintojų profesionalumas ir tinkama kvalifikacija. Patartina turto vertintojus rinktis atsakingai, domėtis jų kvalifikacija ir patirtimi.

„1Partner.lt“ sertifikuoti specialistai teikia licencijuotas turto vertinimo paslaugas. Įmonė ne tik tiksliai nustatys objekto vertę, bet ir suteiks išsamią, kompetentingą konsultaciją visais kilnojamojo ar nekilnojamojo turto vertinimo klausimais.

Komercinio turto vertinimas – tai viena svarbiausių sudedamųjų turto įsigijimo, pardavimo,  draudimo, dovanojimo, likvidavimo ar įkeitimo proceso dalių. Jos esmė – sandorio dalyviams pateikti objektyvias, nepriklausomas ir tikslias išvadas apie vertinamą objektą. Vertinant atskleidžiama vertinamo objekto būklė, labiausiai tikėtina rinkos vertė ar kaina.

Komercinio turto vertinimas dažniausiai atliekamas į nekilnojamąjį turtą investuojantiems fiziniams ir juridiniams asmenims.

Komercinis nekilnojamasis turtas dažniausiai vertinimas tada, kai:

  • keičiasi turto savininkas (t.y. turtas perduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas);
  • turtas apmokestinamas, deklaruojamas;
  • turtas įkeičiamas;
  • sprendžiami ginčai dėl turtinės objekto vertės;
  • reikia nustatyti turtui padarytą žalą;
  • nustatoma investicinė objekto vertė;
  • to pageidauja turto savininkas arba turto vertinimo užsakovas.

Objektyviai įvertintas komercinis nekilnojamasis turtas, leidžia sudaryti pelningus sandorius, o teisinių procesų metu išvengti bet kokių klaidų.

Kokie veiksniai daro įtaką komercinio turto vertei?

Nekilnojamojo turto vertė dažniausiai priklauso nuo šių trijų aplinkybių:

  • vietos;
  • pastato/patalpų įrengimo;
  • rinkos situacijos.

Deja, nekilnojamojo turto rinkos kainai lemiamos įtakos neturi suma, už kurią šis turtas buvo įsigytas. Taip pat į patalpų/pastato atnaujinimus investuota suma ir, žinoma, pardavėjo lūkestis gauti tam tikrą pinigų sumą. Taigi, net jei šiuo metu parduodamą objektą pirkote gerokai brangiau ar jo remontui išleidote didelius pinigus, šiandieną parduosite jį už tokią kainą, kokią bus pasiruošęs mokėti pirkėjas.

„1Partner.lt“ kompetentingi, kvalifikuoti ir ilgametę patirtį turintys turto vertinimo specialistai remiasi patikrintomis metodikomis, kad galėtų greitai ir objektyviai nustatyti Jūsų nekilnojamojo turto vertę.

Turite klausimų? Domina platesnė informacija apie komercinių patalpų vertinimą? Susisiekite su mumis kontaktuose nurodytais telefono numeriais ar elektroniniu paštu. Mes Jums padėsime ir atsakysime į visus rūpimus klausimus.