Tam, kad turto pardavimas arba įkeitimas vyktų kuo sklandžiau, turi būti atliktas profesionalus Jūsų nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimas. Ši procedūra reikalinga tada, kai:

• keičiasi turto savininkas;
• turtas išnuomojamas ar perduodamas kitiems asmenims;
• turtas yra apdraudžiamas;
• turtas paimamas visuomenės poreikiams;
• turtas yra apmokestinamas ar deklaruojamas;
• turtas jungiamas su kitu turtu arba dalijamas;
• turtas įkeičiamas;
• turtą norima įrašyti į finansinės apskaitos dokumentus;
• vykdomi įvairūs teismų sprendimai ar nutarimai civilinėse bylose, nuosprendžiai baudžiamosiose bylose, taip pat turtą parduodant iš varžytynių;
• pripažįstama, kad turtas yra be savininko;
• įmonėms vykdomos bankroto procedūros;
• tai yra reikalinga užsakovui.

Turto vertinimas vyksta keliais etapais:

• visų pirma bendraujame su klientu, išsiaiškiname vertinimo tikslą, susitariame dėl turto apžiūros užsakovui patogiu laiku;
• apžiūrime turtą, jį fotografuojame, surenkame visus reikalingus dokumentus ir kitą informaciją. Apžiūra ir fotografavimas gali užtrukti 15-60 minučių, atsižvelgiant į objekto dydį bei sudėtingumą;
• ruošiame vertinimo ataskaitą ir įteikiame ją užsakovui.

Nekilnojamojo turto vertinimui reikalingi dokumentai

1. Jei vertinamos patalpos ar pastatai: VĮ „Registrų centro“ išrašas, turto kadastrinių matavimų byla, vidaus ir išorės nuotraukos;

1. Jei vertinamas žemės sklypas: žemės sklypo planas, žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas (jei yra nustatyta žemės sklypui naudojimosi tvarka);

1. Papildomi dokumentai, kurie galėtų padėti tiksliau nusakyti turto pagerinimą/ pabloginimą: projektai, leidimai ir pan.

Visus šiuos dokumentus turėtų pateikti užsakovas. Jei jie tvarkingi, tai šių dokumentų surinkimas užtruks vos kelias minutes. Būna atvejų, kai dokumentai netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tada jų suradimas ar sudarymas trunka 1-20 dienų.

Laikas, per kurį atliekamas turto vertinimas, priklauso nuo vertinamo turto sudėtingumo, vertintojų ir paties užsakovo užimtumo tam tikru laikotarpiu, reikalingų dokumentų pateikimo trukmės. Užsakovas, norėdamas sutaupyti laiko, visus vertintojui reikalingus dokumentus ir kitą informaciją gali pasiruošti iš anksto.

Turto vertinimas gali būti

• Individualus. Šiuo atveju turto vertė nustatoma atsižvelgiant į jo individualias savybes.
• Taikant šias metodikas, nustatoma ne turto vertė, o jos ribos. Šitaip vertinami daug panašumų turintys objektai.

Masinio vertinimo skaičiavimai yra paprastesni, o taikant individualų turto vertinimą atliekama išsamesnė analizė. Individualiai dažniausiai vertinami tie objektai, kurių vertė gerokai nutolsta nuo tikrosios rinkos vertės masinio vertinimo metu, arba jų vertės masiniu vertinimu apskritai negalima nustatyti.

„1Partner.lt“ vertintojų komanda visada pasiruošusi Jums padėti. Kreipkitės į mus, jei Jus domina namo, buto, komercinių patalpų, žemės sklypo ar miško vertinimas.