• Ketvirtadienis, 08. vasario 2024

    2024 metų sausį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 458 pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 22,1 proc. mažiau nei gruodį ir 7,1 proc. mažiau nei sausį prieš metus. Kaune sudaryti 208 sandoriai, t.y. 3,3 proc. mažiau nei gruodį, bet 12,4 proc. daugiau nei sausį prieš metus. Klaipėdoje sudaryti 128 sandoriai, t.y. 20,5 proc. mažiau nei gruodį ir 12,3 proc. mažiau nei sausį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per sausio mėn. Vilniuje sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 1,3 proc. (16 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 1,0 proc. (20 eurų/ kv. m) iki 1941 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų kritimas siekė 3,9 proc. (51 eurų/ kv. m) iki 1267 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 0,1 proc. metinis kainų sumažėjimas (1 eurų/ kv. m) iki 1248 eurų/ kv. m.

    Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per metus padidėjo 0,5 proc. (15 eurų/ kv. m) iki 3019 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje padidėjo 0,3 proc. (8 eurų/ kv. m).

    Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 2,0 proc. (38 eurų/ kv. m) iki 1882 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m).

    Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per metus butai atpigo 0,7 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1665 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (6 eurų/ kv. m).

    Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per metus butai atpigo 2,5 proc. (39 eurų/ kv. m) iki 1520 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m).

    Pilaitėje per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,8 proc. (12 eurų/ kv. m) iki 1589 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

    Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per metus butų kainos padidėjo 0,7 proc. (169 eurų/ kv. m) iki 2020 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

    Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per metus padidėjo 1,5 proc. (28 eurų/ kv. m) iki 1965 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

    Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 4,9 proc. (63 eurų/ kv. m) iki 1212 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,6 proc. (19 eurų/ kv. m).

    Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 2,8 proc. (36 eurų/ kv. m) iki 1220 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,8 proc. (10 eurų/ kv. m).

    Klaipėdos centre, Senamiestyje per metus vidutinė butų kaina padidėjo 1,3 proc. (22 eurų/ kv. m) iki 1726 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (8eurų/ kv. m).

    Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per metus vidutinė butų kaina padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1315 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,1 proc. (15 eurų/ kv. m).

    Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per metus sumažėjo 0,7 proc. (7 eurų/ kv. m) iki 1053 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,4 proc. (15 eurų/ kv. m).

    Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1841 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

    Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, įprasta, kad sausis butų rinkoje būna vangus, tačiau šiemet aktyvumas dar labiau sumenko ir nukrito į seniai nematytas žemumas. Šį sausį prie sezoniškumo prisidėjo neigiamas emocinis fonas dėl galimų ekonomikos iššūkių, karo grėsmės ir pan. Tačiau, skirtinguose segmentuose matomi nevienodi pokyčiai. Labiausiai kainų kritimui pasidavė senos statybos segmentas miegamuosiuose mikrorajonuose, o naujesnės statybos ar centrinėse miesto dalyse esantis būstas išlaikė stabilias kainas ar net nežymų jų padidėjimą. Dabartinė situacija labiausiai paveikė ekonominės klasės pirkėjus, o aukštesnės būsto klasės segmente situacija kur kas stabilesnė. Visgi, tikėtina, kad prasti sausio rezultatai yra ne tendencija, o momentinis reiškinys, nes su prognozuojamu palūkanų mažėjimu turėtų atsigauti ir būtų rinkos aktyvumas.

    Apie būsto kainų indeksą „1PI“

    Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

    Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

    „1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

    Apie „1Partner LT“

    Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

    Daugiau informacijos:

    Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

    Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.