Kas yra nekilnojamojo turto brokeriai?

Nekilnojamojo turto brokeris – tai asmuo, kuris teikia mokamas paslaugas nekilnojamo turto srityje. NT brokeris padeda žmonėms nusipirkti ar parduoti, išnuomoti ar išsinuomoti bei išmainyti jiems priklausantį nekilnojamąjį turtą.

 

Nekilnojamojo turto brokeriai yra pagalbininkai rengiant nekilnojamojo turto sandorius. Puikiai išmanydami visas teisines procedūras ir bendradarbiaudami su visomis kredito įstaigomis, nekilnojamo turto agentai užtikrina – nuo proceso pradžios iki pabaigos – saugų ir tvarkingą sandorio vykdymą tarp pirkėjų ir pardavėjų.

 

NT brokeris gali dirbti tiek savarankiškai, tiek atstovauti nekilnojamojo turto agentūrai. NT agentūrai dirbantis brokeris naudojasi sukurtomis priemonėmis ir patikimu jos vardu, dalyvauja įvairiuose mokymuose, gauna vadovų patarimus ir turi prieigą prie klientų duomenų bazių.

 

Kaip dirba nekilnojamojo turto brokeris?

 

Norint atsakyti į šį klausimą, labai svarbu suprasti, kokios atsakomybės patenka į brokerio veiklos apibrėžimą. Turėdamas platų pareigų sąrašą, NT brokerio atsakomybės sandorio metu labiausiai siejasi su dokumentų ir informacijos apie būstą administravimu bei gebėjimu valdyti  pardavimo procesui būtinas žinias ir įgūdžius. Nekilnojamo turto agentai dirba tiek su fiziniais, tiek su juridiniais asmenimis.

Norintiems parduoti turtą NT brokeriai teikia šias paslaugas:

• išanalizuoja ir įvertina situaciją NT turto rinkoje;
• nustato realią objekto pardavimo kainą rinkoje;
• patikrina objekto juridinius faktus: hipoteka, areštas, įsiskolinimai ir pan.;
• užsiima objekto reklamos sklaida;
• bendradarbiauja su NT fotografais, spaudos, reklamos atstovais;
• ieško klientų;
• atstovauja pardavėjui derybose su pirkėjais;
• derasi su pirkėjais dėl pirkimo–pardavimo sąlygų, terminų ir kainų;
• rengia ataskaitas apie savo veiksmus;
• tvarko nekilnojamojo turto dokumentus, rūpinasi reikiamais leidimais, pažymomis;
• rengia sutartis (preliminari pirkėjo–pardavėjo sutartis, pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis, kredito sutartis ir t. t.);
• atstovauja pardavėjui iki sandorio baigties.

Ketinantiems nekilnojamąjį turtą parduoti, brokeriai:

• suteikia naujausią informaciją apie situaciją NT turto rinkoje;
• gilinasi į klientų poreikius;
• pateikia klientų poreikius atitinkančią parduodamų nekilnojamo turto objektų pasiūlą;
• suteikia visą reikiamą informaciją apie parduodamus objektus ir konsultuoja visais su nekilnojamo turto įsigijimu susijusiais klausimais;
• organizuoja objektų apžiūras;
• patikrina objekto juridinius faktus: hipoteka, areštas, įsiskolinimai ir pan.;
• atstovauja pirkėją derybose su pardavėjais;
• derasi su pardavėjais dėl tinkamų pirkimo-pardavimo sąlygų, terminų bei kainų;
• parengia savo veiksmų ataskaitas;
• paruošia sutartis (preliminari pirkėjo–pardavėjo sutartis, pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis, kredito sutartis ir t. t.);
• rūpinasi reikiamais leidimais ir pažymomis;
• atstovauja pirkėjui iki sandorio baigties.

Norėdami sužinoti detalesnę informaciją, susisiekite su mumis kontaktuose nurodytais telefono numeriais ar elektroniniu paštu.