2026/05/21

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“ bei „1Partner LT“, dirbančios tuo pačiu prekių ženklu, 2025 m. peržengė 1,5 mln. Eur pajamų ribą ir šiemet planuoja dar augti, o didesnes galimybes sieja su atstovavimu tarptautiniam ženklui JLL.

„Centro kubas“ 2025 m. pasiekė 1,17 mln. Eur apyvartą, kuri per metus augo 22,4%. „1Partner LT“ pajamos pernai sudarė 337 975 Eur, arba 18,8% daugiau nei metais anksčiau.

Viktoras Račkovskis, įmonių vadovas ir pagrindinis akcininkas, VŽ sako, kad finansiniai rezultatai atspindi kelerių metų darbą.

„Pirmiausia – tinkamą veiklos organizavimą. Mes kelerius metus nuosekliai investuojame į procesų automatizavimą ir sukūrėme sistemas institucijų duomenims apdoroti, suvienodinome užsakymų valdymą, todėl daugiau laiko skiriame ekspertinei daliai. Taip pat auga klientų pasitikėjimas, kartu ir jų skaičius“, – pasakoja jis.

Anot vadovo, apčiuopiamų rezultatų duoda ir atstovavimas tarptautiniam prekių ženklui JLL. Ši JAV NT paslaugų kompanija, kurios būstinė yra Čikagoje, turi biurus 80-yje pasaulio šalių.

„Partnerystė mums atveria duris, kurios anksčiau buvo sunkiau pasiekiamos. O svarbiausia, žinoma, žmonės. Kadangi kvalifikuotų vertintojų rasti labai sunku, sąmoningai nusprendėme auginti savus specialistus ir turime komandą, kuri mūsų – pagrindinis turtas bei konkurencinis pranašumas“, – sako V. Račkovskis.

Jis aiškina, kad abi įmones vienija ta pati komanda, o strateginis tikslas – palaipsniui į 2019 m. įsteigtą „1Partner LT“ perkelti vertinimo ir tarpininkavimo veiklą, o „Centro kubas“, kaip viena seniausių NT paslaugų įmonių, būtų prekių ženklo Lietuvoje valdytoja.

Tikisi augti toliau

Anot V. Račkovskio, beveik visos „Centro kubo“ pajamos šiuo metu gaunamos iš vertinimo paslaugų.

„Mūsų paslaugų portfelyje yra kelios kryptys: NT, kilnojamojo turto ir verslo vertinimas, taip pat konsultavimas. Nauja sritis, kurią plečiame, – IT sprendimų NT veiklai kūrimas. Tačiau pagrindinis segmentas išlieka NT vertinimas įkeitimui, nors pastaraisiais metais stebime, kad kilnojamojo turto ir verslo vertinimo paslaugų sektorius auga sparčiau, nes vis daugiau įmonių restruktūrizavimo, akcijų pardavimo atvejų“, – pasakoja jis.

Įmonių vadovas teigia, kad 2025 m. NT paslaugų sektorius akivaizdžiai atsigavo po ramesnio 2023–2024 m. laikotarpio.

„Palūkanos sušvelnėjo, bankai vėl aktyviau finansuoja, atgijo investiciniai sandoriai, žmonės drąsiau priima sprendimus dėl NT. Be abejo, mūsų teikiamų paslaugų kainos rinkoje pernai augo, bet tai vyko nuosaikiai – pagal bendrą paslaugų sektoriaus dinamiką. Tad mūsų augimą daugiausia lėmė ne kainų kėlimas, o didesnis darbų kiekis ir sudėtingesni, didesnės pridėtinės vertės projektai. Kartu jaučiame, kad mūsų užimama rinkos dalis tampa vis didesnė“, – teigia V. Račkovskis.

Paklaustas apie 2026 m. lūkesčius dėl finansinių rezultatų, jis sako besitikintis augimo.

„Mes „Centro kubui“ prognozuojame apie 8–12% augimą, nedarome staigių, nepasvertų sprendimų, todėl ir lūkesčiai realistiški. Kol kas viskas vyksta pagal planą – komanda auga, jau nebetelpame į patalpas, matyt, šiemet kelsimės į didesnes. Tiesą sakant, labiau neramina 2027 m., mes matome itin greitai augančią paklausą, o po tokių periodų dažniausiai ateina gerokai ramesnis etapas“, – kalba V. Račkovskis.

Jis aiškina, kad jei ekonominė situacija staiga atvėstų, vertinimų apimtis sumažėtų – tai būtų pagrindinė rizika jo vadovaujamam verslui. Tam sako besiruošiantis iš anksto – plečia paslaugas į kitas sritis bei užsienį.

Pelningumas – sudėtingas

„Centro kubas“ pernai uždirbo 36 295 Eur grynojo pelno, kuris, palyginti su 2024 m., buvo 38,8% didesnis. Metų pabaigoje įmonė buvo sukaupusi 63 430 Eur nepaskirstyto pelno.

„1Partner LT“ atitinkamu laikotarpiu uždirbo 34 309 Eur grynojo pelno, kuris per metus augo 2,5 karto. Įmonės nepaskirstytas pelnas siekia 62 264 Eur.

V. Račkovskis neslepia, kad pelningumas NT paslaugų srityje – itin sudėtinga eilutė.

„Jis pagal sektoriaus duomenis dažniausiai svyruoja apie 5–10%, todėl kiekvienas didesnis rinkos pabangavimas gali jį stipriai paveikti. Tad pelningumą išlaikyti pavyksta dirbant nuosekliai keliomis kryptimis vienu metu. Nebijome rinktis sudėtingesnių, aukštesnės pridėtinės vertės darbų: verslo, komercinio NT ar didelių kompleksų vertinimo. Taip pat valdome sąnaudas – kiekviena didesnė investicija turi aiškią atsipirkimo logiką“, – sako jis.

Pagrindiniais iššūkiais pašnekovas laiko vis sudėtingesnę reguliacinę aplinką, taip pat didesnius klientų lūkesčius.

„Vertintojai dabar veikia pagal Europos ir Tarptautinius vertinimo standartus, kuriuos nurodo naujasis Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymas, atnešęs daug pokyčių, papildomų reikalavimų. Prisideda ir vis aukštesni kredito įstaigų, ESG reikalavimai. Ir klientai tikisi trumpesnių terminų, detaliau pagrįstų ataskaitų, skaitmeninių sprendimų“, – vardija V. Račkovskis.

Jis priduria, kad vertinimo verslas susiduria ir su dirbtinio intelekto įtaka – kyla grėsmė pačiai profesijai.

„Tai mūsų negąsdina, stumia tobulėti ir mokytis, nors kartu reikalauja nuolatinių investicijų“, – sako vadovas.

Metų pabaigoje „Centro kube“ dirbo 25, „1Partner LT“ – 10 darbuotojų.

Pagrindinis abiejų įmonių akcininkas yra V. Račkovskis, likusios akcijos priklauso kitiems fiziniams asmenims.

Išsamiau apie tai skaitykite „Verslo žinių“ straipsnyje.