Gyvenamųjų patalpų segmentas
Šiais metais būsto rinka pasižymėjo dideliu aktyvumu, Vilniuje šiemet įregistruota 6.6 tūkst. butų pardavimų, arba 3.6 % daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Remiantis Lietuvos banko Pasikartojančių sandorių būsto kainų indekso (PSBKI) duomenimis, 2026 m. I pusm., metinis būsto kainų augimas siekė 14.1 %, o tai signalizavo apie disbalansus būsto rinkoje. Būsto kainų mediana Vilniuje pasiekė 157 000 Eur. Sparčiai augančios būsto kainos kelia įtampų būsto ieškantiems gyventojams, tačiau gera alternatyva tampa nuomos rinka, kur nuomos kainų mediana nuo 2022 m. yra praktiškai nepakitusi.
Būsto kainos ir nuomos mediana, EUR
Vidutinis gyvenamųjų patalpų nuomos pelningumas 2026 m. siekė 4.6 %, bet labai svarbu pabrėžti kainų augimo dedamąją, kuri siekė net 14.1 %. Bendra investicijų grąža (nuoma + kapitalo prieaugis) investuotojams į nekilnojamąjį turtą buvo solidi. Tačiau Lietuvoje fiksuojant 5 % viršijančią metinę infliaciją investicija į būstą iš esmės yra spekuliatyvinė – paremta išimtinai kainų prieaugiu. Pats nuomos pajamų srautas (4.6 %) net nepadengia metinės infliacijos.
Būsto investicinė grąža (nuoma + kapitalo prieaugis)
Žvelgiant į atskiras miesto teritorijas, didžiausias nuomos pelningumas buvo Naujosios Vilnios (5.9 %) ir Naujininkų (5.7 %) mikrorajonuose, kur nuomos kainų mediana yra žemiausia (440 Eur ir 450 Eur atitinkamai). Šie rajonai būtų prioritetas grąžos ieškantiems investuotojams. Tuo tarpu brangiausi rajonai, tokie kaip Senamiestis, Užupis, Markučiai (nuomos mediana: 800 ir 770 Eur), generuoja žemą pelningumą: Senamiestyje – 4.2 %, Užupyje - 4.0 %, Markučiuose - 4.2 %.
Nuomos pelningumas atskiruose mikrorajonuose
Nuomos kainų mediana atskiruose mikrorajonuose, EUR/mėn.
Stebintiems būsto rinką ir skaičiuojantiems, pirkti ar nuomoti būstą, 2026 m. I pusm. pigesnis pasirinkimas yra nuoma. Atsižvelgiant į vidutinę būsto paskolų palūkanų normą (3.82%), paskolos įmoka nuo būsto kainos medianos Vilniuje sudarytų ~623 Eur/mėn. (su 15 % pradiniu įnašu, kai paskolos terminas 30 metų). Paskolos įmoka nežymiai, tačiau santykinai didesnė nei nuomos kainų mediana (~600 Eur/mėn.). Žvelgiant į perspektyvą artimiausiu metu, būsto nuoma turėtų išlikti finansiškai palankesnis pasirinkimas, rinkoje yra gana aiškių signalų apie palūkanų normų augimą, o tao brangins paskolas ir kartu turėtų stabdyti būsto kainų augimą. Tai gali būti teigiamas impulsas nuomos rinkai, išjudinsiantis jau keletą metų nekintančias kainas.
Būsto palūkanų normos ir nuomos kainų – paskolos įmokų santykis
* Nuomos kainos medianos palyginimas su būsto paskolos įmoka nuo įsigijimo kainų medianos (su 15 % pradiniu įnašu, kai paskolos terminas 30 metų)
Komercinių patalpų segmentas
Komercinių patalpų (administracinių, prekybos, paslaugų ir kt.) rinkoje, 2026 m. I pusm., vidutinis nuomos pelningumas siekė 6.2 % ir buvo žemiausias stebimuoju laikotarpiu. Šiame segmente 2026 m. užfiksuoti 154 pirkimo–pardavimo sandoriai, o laisvų patalpų nuomos pasiūloje 1745 objektai.
Komercinių patalpų nuomos pelningumas
Komercinių patalpų nuomos rinkoje 2026 m. I pusm. reikšmingų pokyčių nefiksuota, daugumos objektų nuomos kainos buvo 8.7-16.00 Eur/m² per mėnesį intervale (2025 m. – 8.1-16.00 Eur/m²), vidutinė kaina siekė 12.9 Eur/m² per mėnesį (2025 m. - 12.7 Eur/m²), viršutinė kainų riba (atmetus ekstremumus) buvo 27 Eur/m² per mėnesį. Nuomos kainų ekstremumai fiksuoti 40-50 Eur/m² intervale.
Komercinių patalpų nuomos kaina, EUR/M2
Patalpų pirkimo-pardavimo sandorių kainose 2026 m. I pusm. fiksuoti kiek didesni pokyčiai. Šiais metais daugumos objektų pardavimo kainos fiksuotos 1800-3100 Eur/m2 intervale (2025 m. – 1350-2700 Eur/m2), vidutinė kaina siekė 2500 Eur/m2 (2025 m. – 2170 Eur/m2), viršutinė kainų riba (atmetus ekstremumus) buvo ~ 4900 Eur/m2.
Komercinių patalpų pardavimo kaina, EUR/M2
Apibendrinus galima teigti, kad komercinių patalpų segmente nuomos kainos neaugo lygiagrečiai su pardavimo kainomis, o tai lėmė sumažėjusį nuomos pelningumą. Komercinės patalpos gali pasiūlyti geresnius nuomos pajamų srautus nei būstas, tačiau šiame sektoriuje yra ir didesnė patalpų neužimtumo rizika.