2026 metų liepos Vilniaus apskr. sudaryti 1380 butų pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 15,7 proc. daugiau nei prieš mėnesį, ir 16,9 proc. daugiau nei liepos prieš metus. Kauno apskr. sudaryta 778 sandoris, t.y. 38,9 proc. daugiau nei prieš mėnesį, ir 38,9 proc. daugiau nei liepos prieš metus. Klaipėdos apskr. sudaryta 517 sandoris, t.y. 27,3 proc. daugiau nei prieš mėnesį, ir 25,5 proc. daugiau nei liepos prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per liepos mėn. Vilniuje padidėjo 1,1 proc. (25 eurų/ kv. m), Kaune – kainos padidėjo 1,2 proc. (17 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,5 proc. (7 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 7,9 proc. (159 eurų/ kv. m) iki 2169 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų augimas siekė 7,6 proc. (100 eurų/ kv. m) iki 1424 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus butų kainos antrinėje rinkoje padidėjo 5,7 proc. (73 eurų/ kv. m) iki 1360 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per metus padidėjo 6,6 proc. (209 eurų/ kv. m) iki 3382 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (29 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per metus senos statybos butų kainos padidėjo 8,8 proc. (167 eurų/ kv. m) iki 2075 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,3 proc. (27 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per metus butų kainos padidėjo 6,9 proc. (118 eurų/ kv. m) iki 1833 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,1 proc. (20 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per metus butų kainos padidėjo 9,1 proc. (143 eurų/ kv. m) iki 1723 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,3 proc. (22 eurų/ kv. m).

Pilaitėje per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 8,7 proc. (142 eurų/ kv. m) iki 1781 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,4 proc. (24 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per metus butų kainos padidėjo 7,1 proc. (147 eurų/ kv. m) iki 2227 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,1 proc. (25 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per metus padidėjo 6,8 proc. (141 eurų/ kv. m) iki 2213 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,3 proc. (29 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 7,5 proc. (95 eurų/ kv. m) iki 1369 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,2 proc. (16 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 8,4 proc. (104 eurų/ kv. m) iki 1349 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,1 proc. (15 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per metus vidutinė butų kaina padidėjo 5,2 proc. (94 eurų/ kv. m) iki 1900 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per metus vidutinė butų kaina padidėjo 5,4 proc. (72 eurų/ kv. m) iki 1403 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per metus padidėjo 6,0 proc. (65 eurų/ kv. m) iki 1159 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 5,2 proc. (98 eurų/ kv. m) iki 1977 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,6 proc. (12 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, liepos mėnesį labiausiai išsiskyrė rinkos aktyvumas, kuris auga gerokai sparčiau nei kainos. Kauno apskrityje sandorių skaičius per mėnesį šoktelėjo beveik 39 proc., Klaipėdos – daugiau nei 27 proc., tačiau butų kainos visuose trijuose didmiesčiuose per mėnesį kilo vos 0,5–1,2 proc. Toks derinys rodo, kad paklausa yra stipri, bet perkaitimo požymių rinkoje nėra – pirkėjai aktyvūs, o pardavėjai neskuba kėsintis į nerealistines kainas. Tai bene sveikiausias įmanomas rinkos augimo scenarijus, kuris leidžia tikėtis stabilios plėtros ir antroje metų pusėje.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir partnerių nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje nuo 1993 metų esančiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.