2025/12/12

2025 metų lapkritį Vilniaus apskr. sudaryti 1090 butų pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 10,7 proc. mažiau nei prieš mėnesį, ir 6,1 proc. daugiau nei lapkritį prieš metus. Kauno apskr. sudaryta 533 sandoris, t.y. 18,5 proc. mažiau nei prieš mėnesį, ir 12,2 proc. daugiau lapkritį prieš metus. Klaipėdos apskr. sudaryta 348 sandoris, t.y. 13,2 proc. mažiau nei prieš mėnesį, ir 6,7 proc. daugiau nei lapkritį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per lapkričio mėn. Vilniuje padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m), Kaune – kainos padidėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 2,9 proc. (57 eurų/ kv. m) iki 2029 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų augimas siekė 3,7 proc. (48 eurų/ kv. m) iki 1337 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus butų kainos antrinėje rinkoje padidėjo 3,5 proc. (44 eurų/ kv. m) iki 1301 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per metus padidėjo 3,3 proc. (103 eurų/ kv. m) iki 3201 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (9 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per metus senos statybos butų kainos padidėjo 2,3 proc. (43 eurų/ kv. m) iki 1927 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per metus butų kainos padidėjo 1,3 proc. (23 eurų/ kv. m) iki 1728 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per metus butų kainos padidėjo 2,7 proc. (41 eurų/ kv. m) iki 1595 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Pilaitėje per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 2,2 proc. (36 eurų/ kv. m) iki 1652 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per metus butų kainos padidėjo 2,3 proc. (48 eurų/ kv. m) iki 2095 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per metus padidėjo 3,1 proc. (63 eurų/ kv. m) iki 2095 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (8 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 2,8 proc. (35 eurų/ kv. m) iki 1285 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 1,8 proc. (34 eurų/ kv. m) iki 1259 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per metus vidutinė butų kaina padidėjo 3,0 proc. (53 eurų/ kv. m) iki 1827 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per metus vidutinė butų kaina padidėjo 2,4 proc. (31 eurų/ kv. m) iki 1343 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per metus padidėjo 3,3 proc. (35 eurų/ kv. m) iki 1105 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (4 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 1,5 proc. (28 eurų/ kv. m) iki 1897 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (8 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, nepaisant sezoninio lėtėjimo, būsto rinka išlieka stabili, o objektų likvidumas yra kur kas aukštesnis nei prieš metus. Labiausiai prie to prisidėjo nuosekliai mažėjantis EURIBOR rodiklis, kas ženkliai gerina gyventojų galimybes skolintis, bei pozityvios šalies ekonomikos ir darbo rinkos tendencijos. Kol kas klostosi „minkštojo nusileidimo“ ir nuosaikaus atsigavimo scenarijus – būsto rinka išvengė staigių sukrėtimų ir grįžta prie tvaraus, infliaciją atitinkančio kainų augimo.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir partnerių nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.