2024 metų liepą antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 639 pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 1,3 proc. daugiau nei birželį ir 41,1 proc. daugiau nei liepą prieš metus. Kaune sudaryta 270 sandorių, t.y. 5,5 proc. daugiau nei birželį ir 26,2 proc. daugiau nei liepą prieš metus. Klaipėdoje sudaryti 173 sandoriai, t.y. 7,5 proc. mažiau nei birželį ir 14,8 proc. mažiau nei liepą prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per liepos mėn. Vilniuje nepakito (0 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1962 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų kritimas siekė 1,1 proc. (15 eurų/ kv. m) iki 1286 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus kainos padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) ir siekė 1256 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį padidėjo 0,3 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 3056 eurų/ kv. m. Per metus kainos padidėjo 1,1 proc. (34 eurų/ kv. m)

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1876 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 2,2 proc. (42 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1685 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 0,9 proc. (15 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1550 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,7 proc. (11 eurų/ kv. m).

Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1603 eurų/ kv. m. Per metus kaina sumažėjo 0,8 proc. (13 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 2033 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos nepakito (0 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,3 proc. (7 eurų/ kv. m) iki 1998 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,7 proc. (53 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) ir siekė 1237 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 1,0 proc. (13 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1216 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 3,4 proc. (43 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1755 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,9 proc. (50 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,7 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1302 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 1,0 proc. (13 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1063 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 0,3 proc. (3 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina padidėjo 0,1 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1857 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 0,8 proc. (14 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, antrinė butų rinka Lietuvos didmiesčiuose išlieka stabili tiek sandorių, tiek ir kainų prasme. Mažėjančios palūkanos gerina būsto įperkamumą, todėl rinkoje nuotaikos gerėja, bet didesnio teigiamo proveržio kol kas nematyti. Ne pirmo būsto pirkėjai, t.y. investuotojai, vis dar turi patrauklesnių alternatyvų, todėl NT nesulaukia tiek dėmesio, kiek buvome įpratę matyti prie nulinio EURIBOR. Panašu, kad šis stabilizacijos laikotarpis dar kurį laiką užsitęs.

1Partner index

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.