2024 metų lapkritį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudarytas 841 pirkimo-pardavimo sandoris, t.y. 0,2 proc. daugiau nei spalį ir 53,5 proc. daugiau nei lapkritį prieš metus. Kaune sudaryti 346 sandoriai, t.y. 2,0 proc. mažiau nei spalį ir 51,1 proc. daugiau nei lapkritį prieš metus. Klaipėdoje sudaryta 220 sandorių, t.y. 16,3 proc. mažiau nei spalį ir 44,7 proc. daugiau nei lapkritį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per lapkričio mėn. Vilniuje padidėjo 0,3 proc. (7 eurų/ kv. m), Kaune sumažėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – nepakito (0 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 0,8 proc. (15 eurų/ kv. m) iki 1972 eurų/ kv. m. Kaune per metus butų kainos padidėjo 0,7 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1289 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus kainos sumažėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m) ir siekė 1258 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį padidėjo 0,1 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 3090 eurų/ kv. m. Per metus kainos padidėjo 2,5 proc. (75 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1887 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 1,0 proc. (18 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina padidėjo 0,8 proc. (14 eurų/ kv. m) iki 1701 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,1 proc. (19 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1548 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1608 eurų/ kv. m. Per metus kaina padidėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 2041 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,0 proc. (20 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 2020 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,2 proc. (44 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m) ir siekė 1236 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 0,8 proc. (10 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1229 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1765 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,6 proc. (44 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1300 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 2,0 proc. (26 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1063 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 1,1 proc. (12 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1865 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 1,3 proc. (24 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, būsto rinka išlieka pakankamai aktyvi, o likvidumas kur kas geresnis nei prieš metus. Tikėtina, kad žiemos mėnesiai bus, kaip įprasta, kiek vangesni, tačiau greičiausiai nieko panašaus, ką matėme paskutinius porą metų, kada žiemą rinkos aktyvumas stipriai krisdavo, o pirkėjai sulaukdavo kur kas daugiau nuolaidų. Kol kas klostosi priešingas scenarijus – būsto rinka po truputį šyla bei formuojasi kainų augimo tendencijos.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

1Partner index
Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.