2023 metų lapkritį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 548 sandoriai, t.y. 18,8 proc. mažiau nei spalį ir 9,7 proc. mažiau nei šių metų vidurkis. Kaune – 229 sandoriai, t.y. 20,8 proc. mažiau nei spalį ir 12,9 proc. mažiau nei šių metų vidurkis. Klaipėdoje – 152 sandoriai, t.y. 21,2 proc. mažiau nei spalį ir 19,5 proc. mažiau nei šių metų vidurkis. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per lapkričio mėn. Vilniuje padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos nepakito (0 eurų/ kv. m) iki 1957 eurų/ kv. m. Kaune per metus butų kainos sumažėjo 3,2 proc. (42 eurų/ kv. m) iki 1280 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 2,0 proc. metinis kainų kilimas (25 eurų/ kv. m) iki 1263 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,6 proc. (19 eurų/ kv. m) iki 3015 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje sumažėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių senos statybos butų kainos nuo metų pradžios sumažėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) ir siekė 1905 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė nuo metų pradžios senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1682 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes nuo metų pradžios butų kainos sumažėjo 0,9 proc. (15 eurų/ kv. m) iki 1545 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,7 proc. (10 eurų/ kv. m).

Pilaitėje nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m) ir siekė 1600 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,6 proc. (12 eurų/ kv. m) iki 2021 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,7 proc. (15 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 2,1 proc. (41 eurų/ kv. m) iki 1975 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 2,8 proc. (35 eurų/ kv. m) iki 1226 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,5 proc. (7 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios sumažėjo 2,2 proc. (28 eurų/ kv. m) iki 1233 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina nepasikeitė (0 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 1,2 proc. (20 eurų/ kv. m) iki 1720 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 1,6 proc. (21 eurų/ kv. m) iki 1327 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (6 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 1,0 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1075 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,5 proc. (5 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, butų kainos antrinėje rinkoje nuo metų pradžios nepakito (0 eurų/ kv. m) iki 1839 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, toks ryškus antrinės butų rinkos aktyvumo kritimas lapkričio mėnesį nustebino, nes jau kurį laiką buvo stebima stabilizacija. Palūkanos taip pat nebekyla ir tai jau yra tam tikras pozityvumo ženklas, kuris kaip tik turėtų paskatinti didesnį rinkos aktyvumą. Visgi, lapkričio mėnesį nutiko priešingai. Labiausiai tikėtina, kad tai galėjo lemti išaugę nuogąstavimai dėl karo eigos Ukrainoje, rizikos, kad karo veiksmai gali ateiti ir iki mūsų. Vis dėlto, emocinio pobūdžio baimės greitai išblėsta, tad tikėtina, kad šis sulėtėjimas yra laikinas ir gana greitai pamatysime sandorių „atšokimą“.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

1Partner index

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.