2025/11/12

Spalį didmiesčių butų rinkoje tęsėsi teigiamos tendencijos

2025 metų spalį Vilniaus apskr. sudaryti 1220 butų pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 14,2 proc. daugiau nei prieš mėnesį, ir 9,2 proc. daugiau nei spalį prieš metus. Kauno apskr. sudaryta 654 sandoris, t.y. 14,3 proc. daugiau nei prieš mėnesį, ir 16,4 proc. daugiau spalį prieš metus. Klaipėdos apskr. sudaryta 401 sandoris, t.y. 4,2 proc. daugiau nei prieš mėnesį, ir 6,6 proc. daugiau nei spalį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per spalio mėn. Vilniuje padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m), Kaune – kainos padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 2,9 proc. (57 eurų/ kv. m) iki 2023 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų augimas siekė 2,9 proc. (38 eurų/ kv. m) iki 1332 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus butų kainos antrinėje rinkoje padidėjo 3,1 proc. (39 eurų/ kv. m) iki 1296 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per metus padidėjo 3,4 proc. (106 eurų/ kv. m) iki 3192 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (10 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per metus senos statybos butų kainos padidėjo 2,3 proc. (43 eurų/ kv. m) iki 1921 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (8 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per metus butų kainos padidėjo 2,2 proc. (36 eurų/ kv. m) iki 1724 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per metus butų kainos padidėjo 3,2 proc. (50 eurų/ kv. m) iki 1590 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Pilaitėje per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 2,7 proc. (43 eurų/ kv. m) iki 1648 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per metus butų kainos padidėjo 2,3 proc. (47 eurų/ kv. m) iki 2091 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per metus padidėjo 3,6 proc. (72 eurų/ kv. m) iki 2087 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (10 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 3,2 proc. (40 eurų/ kv. m) iki 1281 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (3 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 1,7 proc. (21 eurų/ kv. m) iki 1254 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per metus vidutinė butų kaina padidėjo 3,3 proc. (59 eurų/ kv. m) iki 1819 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per metus vidutinė butų kaina padidėjo 2,5 proc. (33 eurų/ kv. m) iki 1339 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per metus padidėjo 3,7 proc. (39 eurų/ kv. m) iki 1101 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (3 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 1,6 proc. (29 eurų/ kv. m) iki 1889 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio „Vilniaus būsto rinka išlieka itin aktyvi, o rudens mėnesiais matomas tolesnis pirkėjų sugrįžimas į rinką. Mūsų nuomone, vienas svarbiausių veiksnių šiuo metu – planuojamas pirmojo būsto įnašo reikalavimo sumažinimas nuo 15 iki 10 procentų, kuris galėtų dar labiau paskatinti jaunų šeimų įsitraukimą į rinką. Ši priemonė, kartu su mažėjančiu EURIBOR, veiktų kaip papildomas katalizatorius, stiprinantis paklausą ir palaikantis kainų augimą. Taip pat tam tikrą impulsą gali suteikti ir antros pakopos pensijų sistemos pokyčiai – galimybė lanksčiau disponuoti sukauptomis lėšomis didins gyventojų finansinį pasitikėjimą. Aš manau, kad šių tendencijų derinys leidžia tikėtis, jog metų pabaigoje būsto rinka išlaikys pozityvų toną ir gali pereiti į spartesnės plėtros fazę.“

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir partnerių nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

Apie „1Partner LT“

Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos:

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.