Dažniausiai užduodami klausimai

1Partner LT – nekilnojamojo turto agentūra, priklausanti tarptautiniam prekės ženklui 1Partner. Nors 1Partner LT vardas Lietuvoje yra palyginti naujas, nekilnojamojo turto rinkoje turime ilgametę patirtį.

Mūsų istorija Lietuvoje prasidėjo dar 1993 m., kai veiklą pradėjo viena ilgiausiai šalies nekilnojamojo turto rinkoje veikiančių bendrovių – „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“. 2019 m. bendrovė suvienijo jėgas su nekilnojamojo turto rinkos lydere Estijoje „1Partner“ ir Latvijos įmone „1Partner LV“. Taip trijų Baltijos šalių komandos pradėjo veikti po vienu bendru prekės ženklu – 1Partner.

Šiandien kartu su partneriais Estijoje ir Latvijoje teikiame platų nekilnojamojo turto paslaugų spektrą visose trijose Baltijos šalyse.

Dirbame trijose Baltijos šalyse. Lietuvoje sandorius sudarome visoje šalyje. Mūsų biuras yra Lvivo g. 37, Vilniuje, Lvivo verslo centre.

Vertiname turtą ir verslą. Tarpininkaujame perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą. Konsultuojame norinčius investuoti. Atliekame nekilnojamojo turto rinkos analizes ir tyrimus.

Turime ilgiausią patirtį Lietuvos nekilnojamojo turto vertinimo rinkoje. Vienoje komandoje dirbantys brokeriai, sertifikuoti turto vertintojai ir analitikai leidžia mums teikti turto vertinimo bei tarpininkavimo paslaugas iš vienų rankų – greitai, tiksliai ir remiantis aktualiais rinkos duomenimis.

Be to, kuriame IT sprendimus, padedančius nekilnojamojo turto veiklą organizuoti efektyviau.

Dirbame tiek su fiziniais, tiek su juridiniais asmenimis. Teikiame plataus spektro nekilnojamojo turto paslaugas – nuo butų ir namų iki biurų, sandėlių, gamybinių patalpų, žemės sklypų ar miško vertinimo, pirkimo ir pardavimo.

Brokeris sutaupo jūsų laiką ir padeda išvengti klaidų. Jis įvertina rinką ir nustato realią pardavimo kainą, patikrina juridinius faktus, pasirūpina objekto reklama, pirkėjų paieška, derybomis ir dokumentais. Jus lydi nuo pirmojo susitikimo iki sandorio užbaigimo.

Remiamės rinkos duomenimis: analizuojame panašių objektų sandorius ir pasiūlą, vertiname vietą, būklę bei kitus kainai įtakos turinčius veiksnius. Jei reikalinga oficiali turto vertės ataskaita, pavyzdžiui, bankui, atliekamas atskiras turto vertinimas.

Pardavimo trukmė priklauso nuo objekto. Butas dažniausiai parduodamas iki 3 mėnesių, namas ir komercinės patalpos – iki 6 mėnesių, sklypai – nuo 3 iki 9 mėnesių. Miško pardavimas paprastai trunka apie 3–6 mėnesius dėl reikalingų Nacionalinės žemės tarnybos leidimų.

Dažniausiai reikia nuosavybę patvirtinančių dokumentų, kadastrinių matavimų bylos arba žemės sklypo plano ir galiojančio asmens dokumento. Tikslų sąrašą pateiks brokeris, o prireikus padės dokumentus sutvarkyti.

Pirmiausia skelbimas publikuojamas 1partner.lt svetainėje. Į kitus portalus – Aruodas.lt, Realu.lt, Skelbiu.lt, Alio.lt, Kampas.lt, RealuPro.lt, Centrokubas.lt bei MLS brokerių sistemą – objektas patenka vėliau. Dalis išskirtinių objektų skelbiama tik mūsų svetainėje, todėl naujausius pasiūlymus pirkėjai pirmiausia randa čia.

Komisinio mokesčio dydis derinamas individualiai. Tarpininkavimo paslaugos kaina priklauso nuo objekto specifikos, kainos ir papildomų kliento sąlygų. Komisinis atlygis mokamas tik įvykus sandoriui.

Susisiekite telefonu +370 5 200 0922, el. paštu info@1partner.lt arba užpildykite užklausos formą svetainėje. Apžiūrėsime objektą, aptarsime kainą ir pardavimo sąlygas.

Skelbimai suskirstyti į tris skiltis: gyvenamosios patalpos, komercinės patalpos ir sklypai. Kiekvienoje nurodote, ar norite pirkti, ar nuomotis, ir susiaurinate paiešką pagal vietą (savivaldybė, miestas, rajonas, gatvė), kainą, plotą, kambarių skaičių, aukštą, objekto tipą, paskirtį ir įrengimą. Namams papildomai galima nurodyti sklypo plotą. Kainą galite nurodyti bendrą arba už kvadratinį metrą, jei tai patalpos, arba už arą, jei tai sklypas.

Ne, laisvo teksto paieškos svetainėje nėra. Tinkamų objektų galite ieškoti naudodamiesi filtrais arba kreiptis į mūsų brokerį – jis atrinks jūsų poreikius atitinkančius pasiūlymus.

„Aktyvus“ reiškia, kad objektas yra laisvas. „Rezervuotas“ – kad dėl jo jau vyksta sandoris. „Parduotas“ arba „Išnuomotas“ reiškia, kad sandoris baigtas, o skelbimas paliktas kaip informacinė istorija.

Kiekviename skelbime rasite už objektą atsakingo brokerio kontaktus – telefono numerį ir el. pašto adresą. Su brokeriu galite susisiekti tiesiogiai. Skelbimo nuorodą taip pat galima nukopijuoti arba puslapį atsispausdinti.

Skelbimų duomenys perduodami tiesiai iš mūsų vidinės sistemos ir atnaujinami kaskart atidarius puslapį, todėl svetainėje matote aktualią informaciją apie objektų pasiūlą ir jų statusą.

Kol kas svetainėje nėra mėgstamų objektų sąrašo ar vartotojo paskyros. Patikusio skelbimo nuorodą galite išsisaugoti arba kreiptis į brokerį – jis informuos apie jūsų kriterijus atitinkančius objektus.

Pirmiausia apžiūrime objektą ir dokumentus, aptariame mokestinius klausimus bei nustatome nuomos kainą. Parengiame objekto pristatymą – profesionalias nuotraukas, aprašymą, planus, o prireikus ir vaizdus iš drono. Ieškome potencialių nuomininkų, patikriname jų mokumą, parengiame nuomos sutartį ir kitus reikalingus dokumentus. Mūsų atstovas procesą koordinuoja iki nuomininko įsikėlimo.

Taip. Prieš pasirašant nuomos sutartį patikriname nuomininko mokumą ir turimus įsiskolinimus. Tai padeda sumažinti savininkui tenkančią riziką.

Nuoma gali būti trumpalaikė arba ilgalaikė. Sutartis gali būti sudaroma kelioms dienoms, metams ar ilgesniam laikotarpiui – jos trukmė priklauso nuo savininko ir nuomininko susitarimo.

Turto vertinimo dažniausiai prireikia imant banko paskolą, perkant ar parduodant turtą. Jis taip pat gali būti reikalingas nuomos, dovanojimo, paveldėjimo, draudimo ar turto deklaravimo atvejais, nustatant žalą, dalijant bendrą turtą ar prieš priimant investicinį sprendimą.

Vertiname nekilnojamąjį ir kilnojamąjį turtą bei verslą. Nekilnojamajam turtui priskiriame butus, namus, žemės sklypus, statybos objektus, miškus, inžinerinius tinklus, administracines ir komercines patalpas. Taip pat vertiname transporto priemones, įrengimus, techniką, inventorių, baldus ir kitą kilnojamąjį turtą. Verslo vertinimas apima įmones, jų dalis, akcijas, vertybinius popierius, prekės ženklus ir intelektinę nuosavybę.

Vertinimo trukmę lemia trys pagrindiniai veiksniai: vertinamo objekto tipas, vertinimo tikslas ir darbo sudėtingumas.

Standartinio buto vertinimas įprastai atliekamas per 3–5 darbo dienas, o sudėtingesnių objektų vertinimas gali užtrukti iki 2 savaičių. Kilnojamojo turto vertinimo trukmė, priklausomai nuo objekto ir vertinimo apimties, gali siekti nuo 3 iki 30 dienų.

Vertinimas vyksta keliais etapais. Pirmiausia aptariame jūsų poreikius ir vertinimo tikslą. Tuomet surenkame bei išanalizuojame objekto dokumentus ir pasirašome vertinimo darbų sutartį. Vėliau apžiūrime turtą, apskaičiuojame jo vertę ir parengiame vertinimo ataskaitą. Galiausiai ją pateikiame jums.

Nekilnojamojo turto vertinimui reikalingas Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas ir kadastrinių matavimų byla. Jei žemės sklypui nustatyta naudojimosi tvarka, papildomai reikalingas jos planas. Objekto nuotraukas apžiūros metu padaro vertintojas.

Kaina nustatoma individualiai, atsižvelgiant į objekto tipą, sudėtingumą ir vietą. Darbai pradedami tik abiem pusėms iš anksto aiškiai sutarus kainą.

Ne, konsultacijos nemokamos. Iškilus klausimams kreipkitės į mūsų specialistus.

Jei reikalingas oficialus turto vertinimas – nepakanka. Internetinė skaičiuoklė neįvertina objekto būklės, įrengimo, aplinkos ir kitų vertei svarbių veiksnių. Bankams ir kitoms finansų įstaigoms reikalinga kvalifikuoto turto vertintojo parengta ataskaita. Vertinimo ataskaitas rengiame vadovaudamiesi Privalomo turto ir verslo vertinimo įstatymu, tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais.

Nekilnojamojo turto vertę lemia keli pagrindiniai veiksniai: vieta ir aplinka, objekto būklė bei bendra ekonominė situacija. Vertinant atsižvelgiama į infrastruktūrą, susisiekimą, kraštovaizdį, įrengimą, medžiagų kokybę, taip pat rinkos, finansavimo ir teritorijų plėtros sąlygas.

1Partner indeksas – būsto kainų indeksas, parodantis, kaip keičiasi butų kainos skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos teritorijose. Jis sudaromas stebint būsto kainų lygį ir jo pokyčius atskirose miestų zonose, todėl leidžia matyti ne tik bendrą miesto kainų tendenciją, bet ir pokyčius konkrečiose jo dalyse. Indeksas atnaujinamas kas mėnesį ir padeda objektyviau stebėti būsto rinkos dinamiką.

Svarbiausia stebėti ne pačią indekso reikšmę, o jos pokytį per pasirinktą laikotarpį. Kilimas rodo, kad būsto kainų lygis augo, o mažėjimas – kad kainos smuko. Titulinio puslapio lentelėje prie kiekvieno miesto pateikiama rodyklė, parodanti, kaip indeksas pasikeitė per pastarąjį mėnesį. 1Partner indekso duomenų istorija skaičiuojama nuo 2000 m. sausio.

1Partner indeksas atnaujinamas kartą per mėnesį. Jame pateikiami Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir bendri Lietuvos būsto kainų pokyčių duomenys.

Taip. Paspaudę „Rodyti visus“ galite pasirinkti miestą, laikotarpį ir konkrečią teritoriją. Rajonai indekse grupuojami į zonas.

Vilniuje išskiriamos šešios zonos: centrinė dalis (Senamiestis, Naujamiestis, Užupis, Žvėrynas), centrinės dalies gyvenamieji rajonai (Antakalnis, Žirmūnai, Baltupiai), pietinė dalis (Naujininkai, Vilkpėdė, Rasos), miegamieji rajonai (Lazdynai, Karoliniškės, Viršuliškės, Šeškinė, Justiniškės, Fabijoniškės, Pašilaičiai), Pilaitė ir šiaurinė dalis (Jeruzalė, Bajorai, šiaurinė Pašilaičių dalis). Kaunas suskirstytas į tris, o Klaipėda – į keturias zonas.

Susisiekti galite telefonu +370 5 200 0922, el. paštu info@1partner.lt arba užpildę užklausos formą svetainėje. Taip pat kviečiame atvykti į mūsų biurą adresu Lvivo g. 37, Vilnius, Lvivo verslo centre.

Užklausos formoje nurodykite vardą, telefono numerį, el. pašto adresą ir savo klausimą. Gavę užklausą, su jumis susisieksime.

Jei norite kreiptis į konkretų nekilnojamojo turto vertintoją arba brokerį, patogiausia susisiekti su juo tiesiogiai – kontaktuose nurodytu telefono numeriu ar el. paštu.

Kontaktų puslapyje komanda suskirstyta į tris sritis: administraciją, brokerius ir turto vertinimą. Prie kiekvieno darbuotojo rasite jo pareigas, telefono numerį, el. pašto adresą ir kalbas, kuriomis jis kalba. Brokerio profilyje taip pat galite peržiūrėti jo skelbimus.

Taip. Kalbą galite pakeisti viršutinėje puslapio juostoje. Naujienas ir patarimus taip pat galite sekti per RSS – nuorodą rasite puslapio apačioje.

Taip. Šiuo metu ieškome nekilnojamojo turto vertintojo bei nekilnojamojo turto agento arba asistento. Visas aktualias darbo pozicijas rasite karjeros puslapyje.

Reikalavimai priklauso nuo pozicijos. Turto vertintojui svarbus atitinkamas išsilavinimas ar studijos, profesinė kvalifikacija, noras tobulėti ir siekti rezultatų. Agentui ar asistentui ypač svarbūs aukšti etikos standartai, geri bendravimo įgūdžiai, iniciatyvumas ir ryžtas. Patirtis nekilnojamojo turto srityje – privalumas.

Karjeros puslapyje prie pasirinktos pozicijos spauskite „Pildyti formą“ ir įkelkite savo gyvenimo aprašymą. Jį taip pat galite siųsti el. paštu info@1partner.lt.