• Pirmadienis, 06. sausio 2025

    2024 metų gruodį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudarytas 761 pirkimo-pardavimo sandoris, t.y. 9,5 proc. mažiau nei lapkritį, bet 29,4 proc. daugiau nei gruodį prieš metus. Kaune sudaryti 298 sandoriai, t.y. 13,9 proc. mažiau nei lapkritį, bet 38,6 proc. daugiau nei gruodį prieš metus. Klaipėdoje sudaryta 192 sandoriai, t.y. 12,7 proc. mažiau nei lapkritį, bet 19,3 proc. daugiau nei gruodį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per gruodžio mėn. Vilniuje nepakito (0 eurų/ kv. m), Kaune padidėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 1,5 proc. (30 eurų/ kv. m) iki 1972 eurų/ kv. m. Kaune per metus butų kainos padidėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1294 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus kainos sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) ir siekė 1257 eurų/ kv. m.

    Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį padidėjo 0,3 proc. (10 eurų/ kv. m) iki 3100 eurų/ kv. m. Per metus kainos padidėjo 3,0 proc. (90 eurų/ kv. m).

    Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1886 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos padidėjo 0,5 proc. (10 eurų/ kv. m).

    Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1697 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,5 proc. (26 eurų/ kv. m).

    Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1545 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,1 proc. (17 eurų/ kv. m).

    Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1611 eurų/ kv. m. Per metus kaina padidėjo 1,1 proc. (18 eurų/ kv. m).

    Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 2039 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 0,7 proc. (14 eurų/ kv. m).

    Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 2025 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,8 proc. (55 eurų/ kv. m).

    Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,5 proc. (7 eurų/ kv. m) ir siekė 1242 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m).

    Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1228 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

    Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1766 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,8 proc. (48 eurų/ kv. m).

    Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1306 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 1,8 proc. (24 eurų/ kv. m).

    Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį sumažėjo 0,3 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1060 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 0,7 proc. (8 eurų/ kv. m).

    Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1863 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 1,5 proc. (28 eurų/ kv. m).

    Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, mažesnės gruodžio mėnesio sandorių apimtys nebestebina, nes tokie sezoniškumo ženklai fiksuojami jau ne pirmus metus. Visgi, lyginant su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, stebimas gana ženklus atsigavimas. Taip pat apibendrinant praėjusius metus, reikėtų akcentuoti, kad per metus Vilniuje butai antrinėje rinkoje pabrango 1,5 proc., Kaune – 0,9 proc., o Klaipėdoje kainos iš esmės išliko stabilios. Nors pokytis nėra didelis, bet panašu, kad jis užbaigė kainų mažėjimo, stabilizacijos periodą, prasidėjusį 2022 metais, ir po truputį grįžtame į būsto kainų augimo kryptį. Tikėtina, kad ši kryptis bus nuosekli ir šiais metais gali siekti 3-4%, t.y. kiek daugiau nei prognozuojama infliacija ir kiek mažiau nei prognozuojamas atlyginimų augimo tempas.

    Apie būsto kainų indeksą „1PI“

    Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

    Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

    „1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.

    1Partner index
    Apie „1Partner LT“

    Nekilnojamojo turto bendrovė „1Partner LT“ buvo įkurta prieš metus susijungus trims skirtingose valstybėse veikusioms bendrovėms: Lietuvos rinkoje jau 20 metų gyvavusiai nekilnojamojo turto  bendrovei „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“, nekilnojamojo turto lyderės pozicijas Estijoje užimančiai agentūrai „1Partner“ ir Latvijos kompanijai „1Partner LV“. 2019 m. įsteigus prekės ženklą „1Partner“, šios bendrovės kartu veikia 3 Baltijos šalyse.

    Daugiau informacijos:

    Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ direktorius

    Tel. +370 629 29 123, +370 521 57370, el. paštas viktoras.rackovskis@1partner.lt.